Ostin ensimmäisen sijoitustonttini – tällainen diilistä tuli
Sijoituskohteiden lukumäärän kasvaessa huomaa, että pelkästään kohteiden pyörittäminen vie päivittäin merkittävän osan ajasta, joka on jostain tuottavammasta pois. Etenkin silloin, kun ostaa ns. kehityskohteita, kuten Vaajakosken Teollisuustalo meillä tällä hetkellä on. Sen vuoksi olen etsinyt sijoitussalkkuun myös sellaisia kohteita, jotka eivät lisää päivittäistä työkuormaa. Niimpä päädyin ostamaan ensimmäisen sijoitustonttini.
Sijoitustontti
Tontin sijainti
Tontti sijaitsee Jyväskylän ruutukaava-alueella, keskustan läheisyydessä. Tontilla on olemassa kaksi erillistä Kiinteistöosakeyhtiötä, joiden kanssa on tehty vuokrasopimus. Tontin paikka on niin hyvä, että vaikka rakennuksia ei olisikaan, rakennusliikkeet olisivat varmasti kiinnostuneita siitä.
Vuokrasopimus ja vuokratuotto
Kiinteistöyhtiöiden kanssa on tehty uudet 50-vuoden vuokrasopimukset. Vuokra on 20.000 euroa vuodessa ja kiinteistöyhtiöt vastaavat kaikista tontin kustannuksista, myös vakuutuksista sekä kiinteistöverosta. Vuokrasumma jää siis nettona vuokranantajalle. Vuokratuotto suhteessa tontin hintaan on samaa luokkaa verrattuna Jyväskylässä sijaitsevaan sijoitusasuntoon.
Ylläpidon helppous
Asuntosijoittamiseen verrattuna moni aika-, raha- ja stressisyöppö jää pois. Suurimpina vuokraamiseen ja vuokralaisiin liittyvät asiat, yhtiö-/hallituksen kokoukset sekä asunnon ja taloyhtiön remontit. Tontin kohdalla yhden laskun lähettäminen vuodessa riittää, ja se on siinä. Kohdetta voi hallinnoida vaikka toiselta puolelta maapalloa. Veroilmoituksen täyttäminenkin on suhteellisen helppoa.
Pankin suhtautuminen
Pankki suhtautui, kuten olettaa saattoi, hyvin myötämieleisesti hankkeeseen. Rahoitusehdot olivat hyvät ja tontille laskettiin sama vakuusarvo kuin asunnolle.
Kiinnostaako sijoitustontin hankinta?
Jos olet kiinnostunut sijoitustontin hankinnasta, jätä meille yhteystietosi. Heti kesän jälkeen meille saattaa tarjoutua mahdollisuus ostaa lisää tontteja, joissa vuokralaisena suurella todennäköisyydellä taloyhtiöitä – eli erinomaisia vuokralaisia. Jätä mietteesi toki myös kommenteihin, jos sinulle heräsi ajatuksia.
Kirjoittaja: Henri Neuvonen
Olen Sijoitusasunnot.comin ylläpitäjä ja sijoitusyhtiömme toimitusjohtaja.
Olisitko kiinnostunut ostamaan sijoitustontin?
Liity sähköpostilistallemme ja saat tuoreeltaan tiedot uusimmista myytävistä sijoituskohteistamme!
Opettavaisia tositarinoita, kullanarvoisia vinkkejä, sijoitusasuntojen analysointia, onnistumisia ja haasteita - Seuraa Suomen kiinnostavimpia asuntosijoittajia!
Uusimmat artikkelit
Aiheeseen liittyvät
Moi!
Tontin vuokraus kuulostaa mielenkiintoiselta vaihtoehdolta. Olen aina kuvitellut, että tontit ovat aina kaupungin / kunnan omistuksessa, mutta mutu ei ollut tässäkään tapauksessa todellisuutta.
Millaisia tontteja voisi olla näköpiirissä? Millä hinnalla pääsee mukaan?
Pasi
Terve Pasi!
Näköpiirissä on tontteja, jotka on vuokrattu taloyhtiöille. Hinta määrittyy täysin tontista maksettavan vuokran mukaan, mutta hinnat pyörivät yleensä muutamassa sadassa tuhannessa. Yksi hyvä vaihtoehto on lähteä sijoittamaan kimpassa tonttiin, jos ostohinta yhdelle sijoittajalle liian korkea.
Moi,
laita viestiä kun projekti etenee. Kiinnostaa.
Jari
Jos Oulun seudulla tontteja tarjolla niin mulle viestiä. 🙂
Moi,
Olisin myös kiinnostunut tonttisijoittamisesta ja erityisesti kimpahankkeista, koska sijoitettavaa pääomaa ei vielä ole kuusinumeroista summaa. Onko kimppahankkeita siis näköpiirissä?
Moi!
Komppaan edellistä eli minuakin kiinnostaa tontin omistaminen ja sen vuokraus sijoittamismielessä. Joten mielelläni otan vastaan kaiken siihen liittyvän informaation vastaan mukaanlukien mahdolliset sijoitustarjoukset. Mutta piensijoittajana omalla kohdallani kimppahankkeet ovat toistaiseksi lähempänä realismia. Luin, että kiinteistöyhtiöiden kanssa on tehty jopa 50-vuoden vuokrasopimuksia kiinteällä vuosihinnalla. 50-vuotta on aika pitkä sijoitushorisontti, esim. on aika vaikeaa ennustaa mm. inflaation kehitystä noin pitkälle aikavälille. Siksi kysynkin, että tehdäänkö näissä tontinvuokrauksissa aina tällaisia pitkiä kiinteähintaisia sopimuksia? Vai voisiko hintatasoa tarkistaa useammin esim. markkinatilanteiden mukaan tai sitoa vuotuista tontinvuokraa joihinkin indekseihin?
Hei,
Vuokra sidotaan usein indeksiin, useimmiten käsittääkseni elinkustannusindeksiin.
Hei
Olisin hyvin kiinnostunut sijoitustonteista. Kaikki informaatio kiinnostaa kovasti.
Moi, olen kiinnostunut tontteistä. Saa lähettää tietoa.
Hei!
Täällä myös kiinnostusta sijoitustontteihin!
Vaikuttaisi siltä, että jo tässä viestiketjussa riittäisi tarpeeksi voimaa tehdä kimppaostos?
Toi kuulosti hyvältä. Itse harkitsen tekeväni jonkun asunto/toimitila/ ta tontti sijoituksen.
Voin olla mukana, täytyy etsiä se kohde.