Sijoitustontit – täysin vaivaton ja tuottoisa mahdollisuus nyt ensi kertaa tarjolla

Tarjoamme nyt ensi kertaa mahdollisuutta sijoittaa tontteihin, jotka on vuokrattu pitkillä vuokrasopimuksilla taloyhtiöille. Jos otetaan sijoitusmuodon vaivattomuus, tuotto ja riskit huomioon ja verrataan niitä asuntosijoittamiseen, niin mielestämme sijoitusmuotona tontit vetävät pidemmän korren.

Huom! Tonteilla ei välttämättä kaikkien pankkien silmissä ole vakuusarvoa eikä niihin sen vuoksi aina saa lainaa. Vakuusarvoa niillä ei välttämättä ole sen vuoksi, että tontilla vuokralla olevalla taloyhtiöllä on säilytettävä mahdollisuus ottaa lainaa ja käyttää tonttia vakuutena. Ja kun taloyhtiöllä on tämä oikeus, tontilla ei katsota olevan vakuusarvoa enää tontin omistajalle.

Tontit ovat täydellinen sijoitusmuoto sellaiselle varakkaalle sijoittajalle, joka haluaa hyvää, vakaata ja kasvavaa tuottoa sekä arvonnousua ja jonka ei tarvitse tai joka ei halua käyttää velkavipua tonttien ostoon. Toki velkaa on mahdollista käyttää ostamisessa, mutta vakuudeksi tontti ei välttämättä käy.

Tonttien sijainnit

Molemmat tontit sijaitsevat erinomaisilla paikoilla ja niissä kohteissa, joista olemme myyneet asuntoja aiemmin. Eli kyseessä ovat Rauman keskustassa osoitteessa Hallikatu 10 sekä Vaasan Palosaaressa oppilaitosten vieressä osoiteessa Pursimiehenkatu 25-27 olevat tontit.

Rauman tontti on kaupungin parhaalla paikalla. Tontti on aivan ydinkeskustassa, mutta asunnot ovat kuitenkin rauhallisella paikalla, koska tontti rajoittuu keskuspuistoon.

Vaasan tontti on Palosaaressa, jossa sijaitsevat Vaasan oppilaitokset (ammattikorkeakoulu sekä yliopisto). Sijainti aivan huippu.

Molemmissa kohteissa huoneistojen omistus on jakautunut laajalti eri sijoittajille ja asiat ovat kaikin puolin mallillaan. Taloyhtiöt ovat velattomia.

Vuokrasopimukset

Tonttien vuokrasopimukset on tehty kesällä 2017 kestoltaan 50 vuodeksi. Yleensä tonttien vuokrat maksetaan vuosittain yhdessä tai kahdessa erässä, mutta näihin olemme tehneet mielestämme järkevän ratkaisun, niin taloyhtiön kuin sijoittajankin kannalta, että vuokra maksetaan kuukausittain. Käytäntö tarjoaa sijoittajalle tasaisen kuukausittaisen kassavirran ja taloyhtiön taloudenpidon ja ennustettavuuden kannalta kuukausivuokra on huomattavasti järkevämpi tapa kuin suuret kertaerät.

VuokralainenAs Oy Rauman Hallikatu 10As Oy Vaasan Pursimiehenkatu 25-27
Vuokra-aika50 vuotta, 2017 – 206750 vuotta, 2017-2067
Vuokra ja Nettotuotto833,33€/kk, 10.000€/v1.666,67€/kk, 20.000€/v
VuokrankorotusKiinteä 2,25%:ia vuodessaKiinteä 2,25%:ia vuodessa
Vuokra ja Nettotuotto 1.7.2018 alk.852,08€/kk, 10.224,96€/v1704,17€/kk, 20.450,04€/v
KustannuksetVuokralainen vastaa kaikista tontin kustannuksistaVuokralainen vastaa kaikista tontin kustannuksista
KiinteistöveroVuokranantaja laskuttaa vuokralaiseltaVuokranantaja laskuttaa vuokralaiselta
VuokranmaksupäiväKuukauden 2. päiväKuukauden 2. päivä

Taloyhtiöiden kanssa on tehty ns. pääomavuokrasopimukset eli vuokralainen vastaa kaikista tontteihin liittyvistä kustannuksista. Maksetut vuokrat ovat siis nettotuottoa. Tontin omistajalle tulee verottajalta vuosittain kiinteistöverolasku, joka on oikeus laskuttaa taloyhtiöltä.

Myyntihinnat ja kauppamenettely

Rauman Hallikatu 10Vaasan Pursimiehenkatu 25-27
Alin myyntihinta
195.000€400.000€
Vuokratuotto (1.7.2018 alkavalla vuokralla)
5,24%:ia5,11%:ia
Tavoiteltu myyntihinta
215.000€450.000€
Vuokratuotto
4,75%:ia4,54%:ia

Tonteissa on kiinteä 2,25%:in vuosittainen korotus vuokraan ja näin ollen myös tontin arvo kasvaa, samalla tuottovaatimustasolla, 2,25%:ia vuodessa. Tontin kokonaistuotto (vuokratuotto + arvonnousu) on näin ollen erittäin hyvä. Esimerkiksi 4,75%:in vuokratuotto + 2,25%:in arvonnousu = 7%:in kokonaistuotto.

Esimerkiksi Vaasan tontin vuokra nousee ensi vuonna 460€:lla, jolloin 4,5%:in tuottovaatimuksella tontin arvo kasvaa vuodessa 460€ / 4,5%:ia = 10.222€. Arvonnousun lisäksi sijoittaja saa 20.000€:n vuokratulot, jolloin kokonaistuotto on 30.222€ – ja summa kasvaa vuosi vuodelta. Tavoitehinnallemme (450.000€), kokonaistuotto on 6,7%:ia!

Hyvä puoli on se, että arvonnousu on tonteissa hyvin varma asia, toisin kuin missä tahansa muissa kiinteistöissä. Arvonnoususta ei tarvitse myöskään maksaa veroja vasta kun tontin realisoimisen yhteydessä.

Alin myyntihinta tarkoittaa nimenomaisesti alhaisinta hintaa, jolla olemme valmiita tontit myymään omiin kasvutavoitteisiin päästäksemme. Tavoitehinta on mielestämme hinta, jolla uskomme tonttien menevän kaupaksi.

Toimintamalli: Ole yhteydessä 14.3.2018 mennessä mikäli olet halukas tarjoamaan tontista tai tonteista. Palaamme asiaan lähettämällä tarjouspyynnön 16.3.2018 ja annamme n. 2 viikkoa aikaa tarjouksen jättämiselle.

Yhteystiedot: Henri Neuvonen, puh. 0400 778 146, etunimi.sukunimi@sijoitusasunnot.com

Huom! Tontteja tulee myös jatkossa tarjolle tasaiseen tahtiin. Jos homma toimii puolin ja toisin, niin myymme mielellämme vaikka kaikki tulevat tonttimme samalle toimijalle.

Lisätiedot

Miksi tämä sijoituskohde?

– Täysin vaivaton sijoitusmuoto
– Pitkät vuokrasopimukset
– Täydellinen vuokralainen (taloyhtiö, jossa omistus hajautunut)
– Olemattomat riskit (ei esim. tyhjiä kuukausia)
– Tonteissa ei ole eikä niihin synny minkäänlaista korjausvelkaa toisin kuin asuntoihin ja rakennuksiin
– Hyvä tuotto (parempi kuin esim. uudisasunnoissa)

Kuvagalleria

Ota yhteyttä

Henrin kuva

Henri Neuvonen

Varaukset ja lisätiedot

puh. 0400 778 146

sposti: etunimi.sukunimi@sijoitusasunnot.com

Copyright © 2017 Sijoitusasunnot.com - Kaikki oikeudet pidätetään.