HUOM! Kaikki Mini-Oravan osuudet on varattu loppuun. Jos olet kiinnostunut vastaavanlaisista kohteista, liity postituslistallemme ja saat heti tiedon kun uusia diilejä tulee tarjolle.
Sijoittajilla on ensimmäistä kertaa mahdollisuus sijoittaa tuotteeseen, jolla a) pääsee hyötymään kiinteistöjen hyvistä tuotoista b) saa erinomaisen kiinteän tuoton c) ei tarvitse huolehtia itse vuokralaista yms. ja d) lainavivun ansiosta oman pääoman on tuotto erinomainen
Mini-Orava lyhyesti
– Sijoittajilta kerätään 20 x 300 000€ = 6 milj. €
– Sijoittajat sijoittavat 90 000 € omaa rahaa + 210 0000 € pankin bullet-lainaa, josta maksetaan vain korkoja.
– Sijoitukselle (300 000€) maksetaan kiinteä 8% vuotuinen tuotto neljä kertaa vuodessa. Jokaisen erän suuruus on 2% sijoitussummasta eli 6000€. Maksu tapahtuu aina vuosineljänneksen viimeisenä päivänä
– Sekä sijoituslaina että pankin laina ovat kestoltaan 5 vuotta, jonka jälkeen sijoituslainan pääoma palautetaan ja pankin laina maksetaan samalla pois
– Sijoituslainan vakuutena toimii Jyväskylän keskustan kaksi saneerattua liiketilaa osoitteista Vapaudenkatu 48-50 ja Kävelykatu 18
– Lainaan on otettava korkosuojaus, joka kertakorvauksena maksaa arviolta 3200€
Myytävä kohde
| MINI-ORAVA | |
|---|---|
| Myynnissä osuuksia | jäljellä 0/20 |
| Tarvittava pääoma | 90 000 |
| Lainasumma | 210 000 |
| Yht. | 300 000 |
| Maksettava korko % | 8 % |
| Maksettava korko € | 6000 kvartaaleittain, 24 000 vuosittain |
| Laina- ja sijoitusaika | 5 vuotta |
| Korkosuojauskustannus | 3200 |
| Sijoitustuotto omalle pääomalle | 20,95 % |
Lisätietoja
Sijoitustuoton laskentakaava: korko pankille 210 000 x 2,07% (1,75% + 0,32%) = 4347€. Korkosuojaus ja järjestelypalkkiot ovat jaksotettuna vuotuisasti 800€. Vuosikulut pankille yhteensä 5147€. Osinko 300 000€ x 8% = 24 000€. (Osinko – vuosikulut) / oma pääoma * 100% = 20,95%.
Laskelma on tehty 1,75% marginaalilla ja 3kk euriborilla. Toteutuva marginaali liikkunee 1,5 – 2,0 välissä ja on neuvoteltavissa pankin kanssa.
Taustatiedot
RH-Offices Oy:llä on kaksi hyväkuntoista ja saneerattua liikekiinteistöä Jyväskylän ydinkeskustassa, joissa on yhteensä lähes 10 000 m2 toimistotilaa. Kohteiden osoitteet ovat Vapaudenkatu 48-50 sekä Kävelykatu 18. Kiinteistöjen markkina-arvo on noin 19 milj. €. Kiinteistöt on paketoitu tuottoisaksi ja turvalliseksi rahastotyyppiseksi sijoitukseksi.
Nettovuokratuotto vuodessa on 1,54 milj. €, josta vähennetään korot ja maksetaan sijoittajien osingot. Lopuilla lyhennetään pankkilainaa.
Tuotepaketti on tehty niin, että kaikki mukana olevat osapuolet hyötyvät:
- Sijoittajat saavat noin 20% tuoton sijoitetulle pääomalle ilman työpanosta ja pienellä riskillä.
- RH-Offices Oy pystyy maksamaan sijoittajille korkomenot kiinteistöjen kassavirralla ja kerätyn pääoman se sijoittaa itse eteenpäin hakien lisätuottoja.
- Pankki saa myönnettyä pienellä riskillä lainaa, myytyä 20 x korkosuojapakettia sekä saa samalla hyviä asiakkaita.
Kiinteistöyhtiöllä on yhteensä 7 milj. € pankkilainaa, RH-Offices jää omistajaksi 6 milj. € osuudella ja sijoittajilta haetaan 6 milj. €. Yhtiössä on 6000 osaketta, joista sijoittajille tarjotaan 3000 A-osaketta ja RH-Offices Oy:lle 3000 B-osaketta. A-osakkaille maksetaan vuotuinen 8% korko, B-osakkaille ei. RH-Offices luovuttaa koko yhtiön osakekannan lainojen/sijoitusten vakuudeksi.
