HUOM! Kaikki tallit menivät kaupaksi heti ilmoituksen tultua julki.
Jos olet kiinnostunut vastaavanlaisista kohteista, liity postituslistallemme ja saat heti tiedon kun uusia kohteita tulee myyntiin.
Nyt on tarjolla erittäin hyviä ja vähän harvinaisempia tuottoisia sijoituskohteita! Hyvin hoidetusta taloyhtiöstä Jyväskylästä myynnissä lämpimiä autotalleja. Tallit sijaitsevat samassa yhtiössä, josta myimme jo yksiöt yhdessä päivässä.
Tallit myydään edulliseen hintaan, kuten tietysti meillä kaikki kohteet. Vuokratuotoksi tulee yli 10%:ia. Tallien vastike on alhainen ja osakkeet on jyvitetty siten, että myöskään taloyhtiön remontit eivät tuo juuri rasitusta talleille. Tallien vuokrakysyntä on hyvä. Niitä vuokraavat niin yksityiset henkilöt tavaroiden säilytykseen kuin yrityksetkin. Kyseeessä on kaiken kaikkiaan erinomainen sijoitusmahdollisuus!
Jyväskylä ja Laajavuori alueina
Jyväskylä on Suomen 7. suurin ja kasvava kaupunki, joka on tunnetaan laajasti mm. yliopistokaupunkina. Tämän hetken väkiluku on noin 138 000, joka kasvaa noin tuhannelle asukkaalla vuodessa. Väkiluvun ennuste vuodelle 2025 on Jyväskylän kaupungin mukaan 147 200.
Taloyhtiö sijaitsee Laajavuoressa, kolme kilometriä Jyväskylän keskustasta sekä yliopistosta. Alue on hyvämainen ja tunnetaan mm. laskettelukeskuksesta (Laajis), seikkailupuistosta sekä kylpylähotelli Rantasipistä. Kulkuyhteydet talleille ovat hyvät.
Taloyhtiö – As Oy Jyväskylän Laajavuorentie 9-11
Taloyhtiöön on tehty paljon remontteja. Viemäreiden pinnoitus on ainut suurempi edessä oleva asia. Tehdyt isommat remontit:
- Parvekeovet uusittu 1993
- Käyttövesiputket uusittu 2010
- Lukitus uusittu 2001
- Ikkunat uusittu 2003
- Hissit uusittu 2009
- Elementtisaumaus uusittu 2010
- Parvekkeet korjattu 2010
- Vesikatto uusittu 2011
- Kiinteistön ovet uusittu 2014
Kuten listasta huomaa, taloyhtiöön on tehty paljon isoja remontteja vuosien varrella. Julkisivu on siistissä kunnossa.
| Taloyhtiö | As. Oy Jyväskylän Laajavuorentie 9-11 |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Rakennusvuosi | 1972 |
| Osoite | Laajavuorentie 9 ja 11, 40740 Jyväskylä |
| Asuntojen määrä | 162 |
| Tallien vastike | 0,89€/m2 |
| Käyttökorvaukset | – |
| Tulevat korjaukset | Viemäreiden pinnoitus |
| Tontin omistus | Vuokra, vuoteen 2096 saakka, indeksiin sidottu |
| Lämmitys | Kaukolämpö |
Myytävät tallit
| PINTA-ALA | HINTA | |
|---|---|---|
| Talli 1 | 15,5 m2 | MYYTY |
| Talli 2 | 21,0 m2 | MYYTY |
| Talli 3 | 15,5 m2 | MYYTY |
| Talli 4 | 15,5 m2 | MYYTY |
| Talli 5 | 14,0 m2 | MYYTY |
| Talli 6 | 15,5 m2 | MYYTY |
| Talli 7 | 15,5 m2 | MYYTY |
| Lisätietoja | Kaikkien tallien ovet on uusittu |
Yhtiöjärjestykseen on kirjattu, että tallien osalta hoito- ja rahoitusvastikkeen kohdalla talleissa käytetään kerrointa 0,2. Tämä tarkoittaa sitä, että kun asunnoilla hoitovastike on 4,45€/m2, niin talleilla on 0,89€/m2.
Jos taloyhtiö tekee remontin, joka maksaa asunnoille 100€/m2, niin se maksaa 20€/m2 talleille. 15,5 m2 tallille se tekee 310€ – eli juuri mitään.
Tallit ovat tällä hetkellä vuokrattu talon asukkaille erittäin edullisesti, joten sen verran on nähtävä vaivaa, että on korotettava hintoja tai etsittävä uusi vuokralainen.
Vuokratuottolaskelma 15,5 m2 tallille
Vuokra-arvio vähintään 150€
Vastike 13,80€
Tuotto 136,20€/kk
Tuotto 1.634,40€/v
Hinta 14.000€
Tuotto = 11,67%
Vuokratuottolaskelma 21 m2 tallille
Vuokra-arvio vähintään 180€
Vastike 18,69€
Tuotto 161,31€/kk
Tuotto 1.935,72€/v
Hinta 16.000€
Tuotto = 12,10%
Asiakirjat
- Isännöitsijäntodistus Talli 2, Talli 4, Talli 7
- Talousarvio
- Pohjakuva
- Pyydä yhtiöjärjestystä alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla henri.neuvonen at sijoitusasunnot.com
Miksi tämä kohde?
- Jyväskylä on vireä kaupunki, jossa talleille on kysyntää
- Ostohinta on edullinen
- Vuokratuotto on erinomainen
- Tallien hoito- ja rahoitusvastikkeet on jyvitetty
- Keskimääräistä paremmin hoidettu iso taloyhtiö
- Hajautusta sijoitussalkkuun
- Talleista saa oppia, joka on jalostettavissa suurempiin hankintoihin jatkossa, lue lisää aiheesta
